Les conséquences de l’encadrement des loyers pour les nouveaux contrats locatifs signés à Paris sont pourtant plus que limitées. Une enquête de l’association Consommation, logement et cadre de vie effectuée en octobre 2015, deux mois après son entrée en vigueur, montrait que 42 % des petites annonces étudiées dépassaient de 146 euros par mois en moyenne le plafond autorisé. Les dépassements les plus importants concernaient les petites surfaces, celles que recherchent les locataires les moins argentés.

Et, même dans le cas où cet encadrement finirait par entraîner une petite baisse des loyers parisiens, si toutefois il était maintenu assez longtemps, car il n’a été adopté qu’à titre expérimental, les propriétaires de logements parisiens ont bien d’autres moyens de faire de bons retours sur investissement.

Depuis octobre 2015, sous prétexte de lutter contre la vacance durable des logements, la ville de Paris leur propose par exemple le système Multiloc, une aide financière pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros s’ils s’engagent à louer leur bien pendant trois ans et à un loyer inférieur d’au moins 20 % au loyer de référence. Elle s’assortit d’une possible déduction des impôts de 30 % du montant des loyers.

De son côté, l’État reconduit la loi Pinel pour l’année 2016. Elle accorde une réduction d’impôt pouvant atteindre 12 à 21 % du montant de l’achat immobilier, à condition que l’investisseur s’engage à louer pendant six à douze ans et à proposer un loyer 15 % en dessous du prix du marché. S’appliquant à du neuf ou à du vieux rénové, à la location aux ascendants et aux descendants, elle constitue un beau cadeau pour de nombreux investisseurs immobiliers.

À Paris comme dans la France entière, l’investissement locatif a encore de beaux jours devant lui… quoi qu’en disent les professionnels du secteur.